一発鑑太郎！は、不動産のエキスパートしか知らなかった不動産分析を
あなたに代わって自動的に行います。
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* キャッシュフロー計算 （ローン支払い後の正味の収入）
* ローン借入額の査定
（現役融資担当者の監修により、実際のローン査 定方法で借入額を自動計算）
* 金利変動に応じたローン返済額・キャッシュフローシミュレーション
* 空室率に応じたキャッシュフローシミュレーション
* 鑑定評価の手法を応用した、土地建物価格の配分
* 建築年度、地域性を考慮した建築物価の採用
* 実質利回りの計算
* 固定資産税の推定
* 減価償却費の計算
* 所得税の推定
* ＣＣＲ（自己資本利回り）の計算
* ＤＳＣＲ（借入金返済余裕率）の計算
* ローン返済時または売却時の、土地建物の資産価値評価
* 不動産の評価ポイントを６項目にわけ、レーダーチャートで一目でわかりやす く表現
* 市場性に関する評価
（人口動態データベースを組み込み、全国地域別の賃貸市場について コメントします）
* 立地環境についての評価
（物件のある地域の特徴をコメントします。入居者に人気のある 場所かどうかがわかります）
* 建物の老朽化についての評価
（定期的に必要となる大規模修繕のサイクル、耐震性、アス ベストなどの建物リスクについてコメントします）
* 建物の設計・仕様についての評価
（ローンを受けることが困難な既存不適格建物・違法建 築、市場にマッチしないルームタイプについてコメントします）
* 物件一覧により、複数の物件を比較検討することがカンタン
